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在台灣，房價、貸款成數、利率以及持有成本一直是社會大眾關注的熱門話題。這個議題一直存在著不同聲音，一方主張“不要再打房”，另一方則指責政府“打假球”。到底誰是對的呢？為了釐清這個問題，我們來看看台灣與其他國家的購屋門檻。
利率比較：
回顧過去，台灣的房貸利率一直在下降，近年來更是創下史上最低。然而，與其他國家相比，我們會發現這些利率優惠並不獨特。例如，美國和韓國的利率明顯較低，讓屋主羨慕不已。當然，這也解釋了為什麼韓國房市受到嚴格管制，但台灣依然蓬勃發展的原因。
貸款成數：
台灣的貸款成數相當高，尤其對於首次購屋者。相較之下，中國、日本和韓國的貸款成數明顯較低。這表示台灣的購屋者可以更容易地購買房產，但也提高了投機風險。然而，政府已經出台措施，如固定利率、房貸支援計畫等，以應對市場的不穩定性。
持有成本：
台灣的房屋持有成本相對較低，主要是因為稅負輕。相較之下，日本的固都稅和維護費用高，因此房東們通常會將房屋出租。然而，台灣的高空屋率表明，這種情況可能需要重新審視。台灣政府也已提出《囤房稅2.0》來調整稅負，這項舉措旨在遏制空屋問題並提高購房者入市的積極性。
總結而言，台灣的購屋市場雖然充滿機會，但也需要謹慎應對。利率、貸款成數和持有成本等因素需要納入考慮。政府的干預措施可能會影響市場的穩定性，因此投資者和購房者應該保持警惕，並謹慎評估風險和機會。最終，購屋是一個複雜的決策，應該根據個人情況來做出選擇。
持有房產的成本
為什麼台灣的「房屋持有率」高達近八成，而「空屋率」卻高達近兩成呢？原因有三：
1. 土斯有財的觀念： 這是台灣社會一個普遍存在的觀念，人們認為擁有不動產是一個值得投資的長期目標，可以穩健增值。這種觀念導致了更多的人購買房產以持有，而不是出租。
2. 出租投報率較低： 雖然出租可以為房東帶來穩定的收入，但也伴隨著風險，例如遇到不良租客或維護費用。許多房東因此選擇將房屋空置，期待通過資產升值而獲利。
3. 低持有成本： 台灣的房屋稅負相對較低。內政部的《囤房稅2.0》雖然調高了稅率，但仍然不會對多數擁有不動產的人造成重大負擔。台灣的房屋持有成本相較於其他國家依然較低。
相較之下，日本實施了「固都稅」，即房屋稅和地價稅的合併計算，按市價的千分之五計算。這意味著，對於價值千萬元的房產，每年需要支付超過5萬元的稅金。此外，日本的法律要求對大樓的外觀進行維護，因此房東需要支付房屋的保養和維修費用。這解釋了為什麼日本的房屋持有成本相對較高，並且房東更傾向於租賃。而台灣的低持有成本使得空屋率升高，市容方面也需要更多的關注。
總之，購屋和房地產投資是一個複雜的決策，需要全面考慮各種因素，包括貸款利率、貸款成數、持有成本、市場穩定性等。政府的政策也會對市場產生影響，因此應謹慎評估風險和機會，以做出明智的投資和購屋決策。
房市穩定與投機風險
台灣的低利率政策和高貸款成數為房市提供了穩定性，但也同時滋生了投機風險。儘管政府出台了多項政策措施，如內政部的租金補貼、房貸支持、青年安心成家等，來抑制過度熱門的房市，但市場仍然充斥著投資客。
低貸款利率和高貸款成數也促使許多人將不動產視為投資工具。然而，這種投機心態可能對市場產生負面影響，因為它推高了房價，使許多普通家庭難以負擔居住成本。此外，房市的劇烈波動也可能使那些依賴於不動產投資的人陷入困境。
在這種情況下，政府的政策舉措變得至關重要，以確保市場穩定和房價合理。例如，內政部的《囤房稅2.0》修正草案提高了稅率，以遏制投資客的炒作。這些舉措可能會使投資不動產變得更具挑戰性，但有助於保持市場的健康發展。
最後，房地產市場的發展總是與政策、經濟環境和社會需求相互關聯。人們應該謹慎評估自己的財務狀況和風險承受能力，以做出明智的投資和購屋決策。無論如何，了解台灣與其他國家在買房門檻、持有成本和投機風險方面的差異是做出明智選擇的第一步。
不同國家的買房門檻對比
比較台灣與其他國家的買房門檻，可以幫助我們更好地理解台灣房地產市場的現狀。首先，讓我們來看看利率方面的比較。台灣的住宅貸款利率相對較低，目前約為2.2%，這在國際上是相當有競爭力的。
相比之下，中國的住宅貸款利率約為3.7%，日本為3.5%，韓國高達8%。這意味著，台灣的住宅貸款成本相對較低，使得買房變得更加可負擔。舉例來說，如果你購買一間市值1250萬元的房屋，貸款八成，以30年期計算，每月的貸款金額約為7.4萬元。然而，在韓國，同樣的條件下，每月的貸款金額將達到8%的利率，約為近1倍。這也部分解釋了為什麼台灣的房市相對穩定，而韓國的房價出現急劇下跌。
再來，我們來看看台灣的貸款成數政策。根據最新的政策，首購仍未受限制，最高可貸至八成，而第二房則降至七成。這意味著只需準備約200萬元的現金，就可以購買一間市值千萬元的房屋。這相對於其他國家來說是一個相當有利的政策。以韓國為例，他們只能貸款三至五成，必須支付五到七成的自備款。同樣地，日本和中國的貸款成數也限制在五至七成。因此，台灣的高貸款成數為購屋者提供了更大的靈活性。
最後，我們來討論持有成本。台灣的「囤房稅2.0」修正草案已提高稅率，但仍然相對較低。以一間市值約千萬元的房屋為例，每年的房屋稅和地價稅合併計算，大約在五千多元左右。相比之下，日本的「固都稅」約為市價的千分之五，對於一間千萬元的房屋，每年需支付超過5萬元的稅金。這也部分解釋了為什麼台灣的房屋持有成本相對較低，但房東仍然有意將房屋出租。
總之，了解這些差異有助於我們更全面地了解台灣的房地產市場。儘管市場穩定，但投機風險存在，政府政策的調整將在未來發揮關鍵作用，以確保市場的健康發展。無論如何，對於購房者來說，謹慎評估風險和財務狀況，做出明智的選擇非常重要。房地產市場的發展需要經濟環境和社會需求的支持，這一切都相互關聯。
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